大阪市住吉区/N 様邸

外壁の劣化・屋外排水不良・白蟻被害から
建替えも考えた、耐震工事を含む大規模リフォーム

10年間空き家だったN様のお家を奥様の定年退職後、元同僚の方々とされている事業の会合の場として使える住宅リフームのご相談を受けました。
空き家だった事で老朽化の進行が早かったのか、外壁の傷み、床下の白蟻被害がひどく、以前から問題だった屋外排水は並び3件が共有で詰りが多く建替も検討されていました。最終的にはリフォーム工事をする事にされました。
(新築業者や新築そっくりさんへご相談されてましたが最終的には弊社に依頼していただき本当にありがとうございます。)

  • 築年数
  • 20年
  • 構造
  • 木造2階建
  • 工事内容
  • 内外部大規模改修
  • 床面積
  • 約81㎡

 

外 観

正面には掃き出し窓のある応接間スペースに、キ ッチン以外の水廻りを移設。正面の外観が寂しくなるため、窓は縦長で細縦格子を取付け、
外壁は石張り調サイディング+無地サイディングに化粧梁を適度にいれて出しゃばりすぎず上品なデザインとなっています。


外壁サイディング :AT・WALL ゼラトレキャメルJX(1階正面の石張り調)


           AT・WALL ナチュラルホワイトCX (1階正面妻部とその他


化粧柱・梁 :AT・WALL デザイナーズシリーズ 化粧柱 化粧出隅


縦細面格子 :LIXIL コートラインⅡ

玄関廻り

外装と玄関ドアはN様とショールームへ行き、たくさんある玄関ドアの中から決めました。採風とデザインを優先し、玄関内の採光が減る分を隣地側にFIX窓を新設して補っています。


玄関ドア:LIXIL ジェスタ B83型

窓新設や位置を替える場合・・・
お隣の窓にこちらの窓がかかる場合は前もって相談し対応する必要があります。
今回の場合は窓を高い位置にしてお互いの動きが見えず、声が聞こえないようにFIX窓としています。

 

LDK

台所(6帖)+洗面・浴室と和室(6帖)のスペースを間仕切りを撤去し広いLDK(17帖)にリフォーム。また、個別で話ができるようにL型間仕切壁を設置し閉めると3帖の部屋に分けることができます。


間仕切り開閉壁 : パナソニック L字コーナー


床暖房 : パナソニックYouほっと


建具 : パナソニック リビエ リアロ

 

キッチン

流し前の窓は南向きのため、明るさを優先し、吊り戸棚は付けず、窓の高さを以前の倍近い110cmとしています。調理時の手元灯はダウンライト2灯。南の窓は吊り戸のため高さは60cm。
システムキッチン : パナソニック リビングステーション Vスタイル

浴室・洗面

畳1帖とちょっとの広さだったタイルの浴室と半畳程度の洗面脱衣室。(左写真)南のキッチン横から北の旧応接間へ移動し以前より広い浴室・洗面となりました。
システムバス   : LIXIL キレイユ 1216
洗面化粧台 : パナ New Cライン 750

外 壁

工事前、くの字に折れ穴が空いていた外壁。(左:上写真)土台と柱脚部の腐食・白蟻被害が大きかったことで外壁が下がりモルタルが変形に耐えられなくなり外側に折れたと考えられます。モルタル部を全て撤去し、被害のあった部分は取替て構造用合板にて耐震補強後、サイディング張としています。
モルタルがはがれおちていた付け庇はアルミ製庇に付替。


外壁サイディング : AT・WALL ナチュラルホワイトCX


面格子 : LIXIL 目隠しルーバー


付け庇 : LIXIL ユニットひさし キャピアF型

腐食・白蟻被害の補修~ バルコニ防水劣化による腐食 ~

手摺の支柱足元のモルタル部は大きくひび割れがあり防水も傷んでいたため雨水が侵入して床板や根太・梁が腐食していました。手摺はスチール製で錆も発生していてそこからも雨水が侵入していたかもしれません。

防水立上りの天端は手摺と併せてアルミ笠木を取付け 床はFRP防水をしています。屋根はアクリル波板からポリカーボネートのテラス屋根に取替。


アルミ手摺 : LIXIL ベランダ手摺Ⅱ


テラス屋根 : LIXIL ライザーテラス F型

ト イ レ

便器  : LIXIL アメージュZ+洗浄便座

白蟻が窓まで上がっていた。タイルのトイレ。
タイル・土間を撤去して床下をとって床下の通気ができて白蟻が出にくくしています。
内奏は白を基調としています。

エクステリア

アルミ門扉 : LIXIL ライフモダンⅡD-styleB4型

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